Povinné elektro revize SVJ
Co musí společenství vlastníků vědět a dodržet. Proč jsou elektro revize ve společných prostorách důležité?
Každé společenství vlastníků jednotek SVJ je ze zákona odpovědné za bezpečný provoz elektroinstalace ve společných prostorách domu – tedy na chodbách, ve sklepech, v kotelnách, výtahových rozvaděčích, garážích apod. Tyto části elektrického rozvodu podléhají povinným pravidelným revizím. Jejich smyslem je:
- Zamezit riziku požáru či úrazu elektrickým proudem,.
- Zajistit platnost pojištění domu.
- A předejít pokutám nebo soudním sporům.
Co všechno spadá pod povinnou revizi?
Revizi elektroinstalace musí SVJ zajistit v těchto případech:
Společné prostory:
- chodby, schodiště, sklepy, kočárkárny
- garáže, technické místnosti, kotelna
- venkovní osvětlení, zásuvky a rozvaděče SVJ.
Zařízení:
- elektrické rozvaděče, jističe, pojistky
- zásuvkové a světelné obvody
- elektrické spotřebiče (sušičky, čerpadla, ventilace atd.)
- výtahy (revize zajišťuje specializovaný technik).
Jak často je potřeba provádět elektro revizi?
Frekvence revizí je stanovena podle typu objektu a způsobu využívání elektroinstalace. Pro většinu bytových domů platí:
| Typ revize | Periodicita | Povinnost podle |
| Výchozí revize | před uvedením nové nebo změněné elektroinstalace do provozu | Vyhláška č. 194/2022 Sb |
| Pravidelná revize | každých 5 let (běžné prostory | ČSN 33 1500 |
| Revize hromosvodu | každých 5 let (běžná budova), každé 2 roky (vyšší rizika) | ČSN EN 62305 |
| Revize elektrických spotřebičů | každé 1–2 roky | ČSN 33 1600 |
Pokud jsou v domě nebytové prostory nebo podnikatelské prostory, mohou mít častější lhůty revizí.
Kdo odpovídá za provedení revize?
Plnou odpovědnost nese:
- Výbor SVJ (obvykle předseda) nebo
- Správce objektu, pokud je pověřen správou.
Zákon stanoví, že provozovatel zařízení (tedy SVJ) musí:
- Zajistit včasné provedení revizí.
- Uchovávat revizní zprávy po dobu alespoň 10 let.
- Odstranit závady zjištěné při revizi ve stanovených lhůtách.
Co hrozí při neprovedení revize?
Zanedbání elektro revize může mít vážné důsledky:
- Zvýšené riziko požáru a poškození majetku.
- Postih od Technické inspekce ČR (TIČR) – pokuty až stovky tisíc Kč
- Odmítnutí pojistného plnění při pojistné události
- Trestní odpovědnost výboru SVJ nebo správce v případě újmy na zdraví.
Doporučený postup pro SV
Zkontrolujte termíny posledních revizí.
Objednejte revizi u oprávněného revizního technika (s platným osvědčením).
Uchovávejte revizní zprávy a zapisujte je do dokumentace SVJ.
Zajistěte opravy závad, které technik zjistí.
Informujte vlastníky, aby věděli, že je bezpečnost domu pod kontrolou.
Povinné elektro revize nejsou formalitou – jsou klíčové pro bezpečí obyvatel domu, pro bezproblémové pojištění i pro odpovědné hospodaření SVJ. Dbejte na jejich pravidelné provádění, stejně jako na odbornou dokumentaci a včasné odstranění závad. Spolehlivá elektroinstalace je základem klidného a bezpečného bydlení.
Pro Váš klid můžete kontaktovat naše revizní techniky, kteří Vám s revizemi pomohou kdekoliv v České republice.
| POPTÁVKY NA REVIZE | VOLEJTE | PIŠTE |
|---|---|---|
| TELEFON | FORMULÁŘ | |
 |  |  |